对于爱买买买的够猛人来说，近几年兴起的买房618年中大促令人期待，某宝
 、送车首付某东等购物平台更是降万宣传一波接一波。

对于楼市来说 ，南京每年的楼市6月份也是十分重要的节点，年中考核的够猛KPI是必定要冲刺的，电商兴起的买房618大促热潮 ，当然也不能放过 
。送车首付

买房送车 、降万直降、南京8万首付......促销机制五花八门，楼市我们今天就来看一下，够猛南京楼市的买房618到底有多猛 ？

01

“真”买房送车

先来看“买房送车”的观岚久筑。

特价房
、送车首付工抵房是真金白银的打折扣，溧水的观岚久筑则更加大手笔 ，买房送车“玩真的” 。

海报和销售朋友的宣传语中显示：观岚久筑冲刺618 ，精装“1字头” ，买房送车，即价值10-15万的比亚迪系列新能源。

按照置业顾问介绍，需要购买指定的、建面约132㎡户型，才能满足送车的条件。

其中一套房源为1栋2404、建面约131.78㎡房源，网上房地产显示单价为13713元
，总价约181万
。

若在6月9日-6月30日认购并签约，则享受一口价132万的折扣，折合单价约1万/㎡ 。

也就是说，买家不仅省下49万的购房款 ，还能再得一辆价值10-15万的比亚迪电动汽车。

这买卖，算着属实划算。

除此之外，还有少量特价精装房 ，均为低楼层房源
，户型建面约103㎡，原单价13583元/㎡，折后单价10000元/㎡，相当于原价打7.4折。

观岚久筑自2021年12月25日首开 ，共推出416套房源，目前有224套未售，整体去化约4.6成。

可可见楼盘大打折扣的背后，往往是较大的去化压力
。

02

8万首付真假难辨
？

还有首付8万起的云漾滨江 ，不送车但折扣炸裂，也足够引人注目 。

有房产中介在朋友圈刷屏：云漾滨江听涛苑，位于4栋102
、建面约85㎡的三房户型，一口价106万。

首付8万相当于1成不到。

为此我们求证了相关中介 ，中介对此语焉不详
，仅抛出一句“不清楚，转发同事的海报”后再无解释 ，可可见“8万首付”的真实性还有待考证。

抛去“8万首付”不谈，云漾滨江的优惠力度也非常可观。

从房源销控表可以看到，这套房源的原单价为17530元/㎡，原总价约148万。

按照中介给出的优惠机制 ，单价约12524元/㎡，总价直降42万，相当于原房价7.2折
。

这还没完。

刷屏的海报中 ，还有多套特价房 ，既有1-3F的低楼层，也有26楼 、17楼等中高楼层，选项颇多。

其中，降价最猛的是4栋2603、建面约98.56㎡的三房户型
。

销控总价约183万，单价18600元/㎡
。现一口价131万 ，折合单价13291元/㎡ 。

折扣有多猛？我们来算一笔账。

新城云漾滨江2021年年初首开 ，精装均价约1.9万/㎡，相当于2年多时间降价6000元/㎡；

同板块老盘弘阳禹州时光印象
，2017年年底收官均价约1.4万/㎡，相当于板块房价跌回5年前。

网上房地产显示，云漾滨江自2021年年初首开至今 ，一期观澜苑去化数据较为可观 ，1261套房源仅有157套未售；二期听涛苑推出784套，目前还有482套未售
。

除了云漾滨江一 、二期，江宁滨江还有龙湖水晶郦城
、鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著3盘在售。

可可见，以目前板块新房竞争程度 ，云漾滨江的打折促销还“不能停”。

03

主城也有“漏”可捡

远郊板块大打折扣，主城周边也当仁不让 。

譬如江宁东山的中天云来，4月30日首开、6月1日加推 。近几日有销售发布“约惠618”海报，并公布5套特价房源。

海报显示，这5套特价房楼层涵盖低楼层和顶楼房源 ，户型建面约99、109、115、143㎡，选项丰厚。

其中 ，4栋1804 、建面约115.19㎡的房源 ，折后单价3.1万/㎡不到，总价约356万。

按照备案价钱，这套房源的单价约33241元/㎡ 、总价约383万。

27万的总价差
，吸引力非常大 ，感兴趣的买房人可以关注一下。

浦口城南中心的金陵星图，近期推出部分楼层8.7折，建面约89㎡户型房源仅230万起步（不含包）。

在小红书上 ，关于南京楼盘年中促销的帖子不在少数
 。

据相关中介透露，多数主城周边、远郊楼盘，其实一直存在购房优惠 ，尤其是在贝壳 、我爱我家等分销入场后，折扣会更多。

05

年中购房优惠多

在金三银四之后
，南京楼市终于到了年中——上半年折扣力度最给力的节点（多数情况下） 。

一般情况下，房企们为了度过年中大考，多数楼盘会推出相应的购房优惠，有送购物卡
、砸金蛋 、伴手礼 ，也有直接送车、车位、物业费 ，或者推出特价房、低首付等来吸引买房人关注。

另外，从近期中介刷屏信息来看 ，打折促销不再是远郊楼盘的专属，譬如江宁东山、浦口城南中心、雨花等板块，均有力度不等的折扣推出 。

对于楼盘来说，合理范围内的促销活动，能够带来更多的客户、带动房源快速去化，为年中KPI添砖加瓦 。

对于买房人来说 ，房源降价是最有力的“杀器” ，算盘珠子一拨，就能省下小则几万、大则几十万的真金白银。

而且房源选项也越来越丰厚，在房源 、价钱合适的情况下，是可以出手的。

据网上房地产显示 ，南京新房库存量已达73443套 ，截止到6月13日 ，2023年上半年累计卖出共33836套（认购+成交） 。

我们来看一下往年数据（认购+成交）：

2019年上半年：48873套。

2020年上半年：55273套 。

2021年上半年：85377套。

2022年上半年：47045套。

相对来说，今年上半年的南京楼市在数据上
，还需要再加把劲 。

距离今年上半年结束的还有十几天，除了每月固定节目——月底开盘潮，在年中销售考核压力下，一点儿去化周期较长的楼盘，或许会趁机推出更多的优惠机制。

有置业需求的买房人 ，可以多多关注一下 。